Regulile pentru veniturile din chirii se schimbă din 2026, iar proprietarii trebuie să știe cum se determină suma datorată statului și ce riscă dacă omit declararea. Noul mecanism clarifică pașii de calcul, de la venit brut la venit net, precum și accesoriile aplicate când obligațiile nu sunt îndeplinite la timp.
Cum se calculează impozitul pe chirii în 2026
Baza de pornire este venitul brut, adică totalul încasărilor din chirie într-un an fiscal. Din această sumă se scad cheltuielile forfetare de 30%, iar rezultatul reprezintă venitul net. Cota de impozit este de 10%, aplicată venitului net anual.
Formula simplificată: impozit = 10% × (venit brut − 30% din venit brut).
În practică, asta înseamnă că povara fiscală efectivă ajunge la aproximativ 7% din venitul brut (pentru că 10% se aplică la 70% din încasări). Iată un exemplu ușor de urmărit:
• Dacă încasezi 12.000 lei într-un an, cheltuielile forfetare sunt 3.600 lei (30%). Venitul net devine 8.400 lei, iar impozitul datorat este 840 lei (10% din 8.400 lei).
• Pentru o chirie lunară de 1.500 lei (18.000 lei/an), deducerea forfetară este 5.400 lei. Venitul net: 12.600 lei. Impozit anual: 1.260 lei.
Pentru a rămâne în regulă, proprietarul trebuie să înregistreze contractul de închiriere și să depună declarația aferentă veniturilor. ANAF utilizează baze de date și verificări încrucișate pentru a identifica veniturile nedeclarate.
Ce riști dacă nu îți declari veniturile din chirii
Dacă nu declari la timp, autoritatea fiscală poate calcula din oficiu impozitul datorat, aplicând în continuare deducerea forfetară de 30%. La suma principală se adaugă accesorii:
• Dobânzi pentru întârziere, calculate până la stingerea debitului;
• Penalitate de nedeclarare de 0,08%/zi pentru neînregistrarea contractului și pentru depășirea termenelor legale.
Important: accesoriile se cumulează și pot majora semnificativ nota de plată atunci când întârzierea este lungă. În plus, rectificarea ulterioară nu te scutește de accesorii pentru perioada deja scursă.
Pentru o evidență corectă, păstrează contractele, actele adiționale și dovezile de plată. Notează perioadele în care chiriașul a ocupat imobilul și sumele efectiv încasate. Transparența te ajută să răspunzi rapid la orice solicitare de clarificări.
Sfat util: dacă ai mai multe proprietăți sau încasezi sume variabile pe parcursul anului, fă un mic calendar al termenelor și actualizează estimările de impozit. Un tabel simplu cu lună, încasări și regularizări te poate feri de surprize. Pentru situații particulare (subînchiriere, perioade fără chiriaș, reziliere anticipată), cere sprijinul unui consultant fiscal – costul consultanței e, de multe ori, mai mic decât accesoriile acumulate.
